חדשות

סיפור נדל"ן – רובע א' באשדוד

העיר אשדוד צמחה והתפרשה מתוך רובע א', למייסדי העיר היה חזון ברור לגבי התפתחות העיר אשדוד. היה ידוע שיבנו רובעים נוספים ע"פ סדר האלף בית.

רובע א' נוסד, יחד עם העיר, ב-1956 ובנייתו הושלמה בשנת 1970, שימש מרכז החיים של כל אשדודי ותיק . כל השירותים החברתיים, הבריאותיים, חינוך, בידור, בילוי, פנאי ומסחר התרכזו ברובע הזה. 

זיכרון אישי

גן אלישבע אשדוד

אז מה קרה בשוק הנדל"ן ברובע א' בעשור האחרון ?

בהסתכלות על נתוני המכירות, דירות באשדוד, שנמכרו ברובע א' בין השנים 2013-2022, מגלים שהשוק באשדוד מורכב מ-73% מכירות של דירות בשוק היד שניה והיתר, דירות חדשות מקבלנים ויזמים.

בממוצע נמכרות ברובע מדי שנה כ- 250 דירות, מתוכם 67 דירות חדשות. בשורה תחתונה, בעשור האחרון נחתמו ברובע א' כ- 1.8 אלף עסקאות על דירות יד שניה ונוספו כ- 680 דירות חדשות.

ע"פ אותם נתוני המכירות, בשנת 2013 מחיר ממוצע לנכס ברובע א' היה 770 אלף ₪, כיום בשנת 2023 מדובר על כ- 1.6 מיליון ₪. המחיר הממוצע למ"ר היה 12 אלף ₪ וכיום זה מגיע ל- 23 אלף ₪.

התנופה בפרויקטים של התחדשות עירונית ברובע הביאה להשבחה מדהימה בשווי הנכסים.

לדוגמא, אם לפני עשור, יכולתם לקנות ברחוב משמר הירדן, דירת 2 חדרים 40 מ"ר ב-500 אש"ח, עסקאות אחרונות שם נחתמו במחיר של לא פחות מ- 1.25 מיליון ₪. המחירים עולים בקצב גבוה יותר שברקע מדובר על תוכנית פינוי בינוי, גם אם עבר עשור והעבודה עדיין לא החלה.

רובע נורדאו רובע א' אשדוד

ההבחנה בתוך רובע א', בין מערב הרובע הצופה אל הים למזרח בולטת בנראות, במחיר ובביקוש. כאילו היה מדובר ברובעים נפרדים ושונים.

בפרויקטים של התחדשות עירונית במערב הרובע הצופה אל הים, כבר מדובר במוצרי יוקרה שעולים בהתאם. דירות 5 חד' חדשות בבניין לאחר תמ"א נמכרות במחיר ממוצע של 2.3 מיליון ₪ , בפרויקט פינוי בינוי ברחוב הדקל אנחנו כבר באזור ה- 3 מיליון ₪ לדירה בממוצע.

עקב עליית מחירי הנדל"ן ושיעור הריבית במשק החל מאמצע שנת 2022, נרשמה האטה בקצב העסקאות. מגמה זו נמשכת בשליש ראשון (ינואר אפריל) לשנת 2023. ע"פ נתוני המכירות, בשליש הראשון לשנה זו, נמכרו ברובע א' 66 דירות מתוכם 24 חדשות, ע"פ הקצב הזה צפויה להירשם ברמה השנתית ירידה של 45% בכמות העסקאות ברובע א' אשדוד.

רובע א' המתחדש , פרויקט הדקל , מול רובע ד' הישן

שוק השכירות ברובע

דירות להשכרה באשדוד ברובע א' , רמת הביקוש הגבוהה ביותר היא להשכרת דירות 4 חדרים, כ-100 מ"ר, הכוללות מרפסת וממ"ד. בחיפוש מהיר בלוחות הנדל"ן, מגלים כי ברובע א', מפורסמות כ- 4 מודעות בלבד. תתקשרו למודעות ותגלו כי לפחות מחצית מהם לא אקטואליות. דירות ע"פ המאפיינים הנ"ל תמצאו בעיקר בבניינים שעברו התחדשות או בפרויקט הדקל שנבנה מחדש .

במערב הרובע שכ"ד יהיה בסביבות ה- 5.5 אש"ח, במזרח הרובע זה יהיה כ- 5 אש"ח לחודש בממוצע וכמעט אין נכסים כאלו זמינים להשכרה. שכר דירה הממוצע לדירות 5 חדרים חדשות במערב הרובע כבר עומד על 6.5 אש"ח לחודש.

בקצה השני, במזרח רובע א' בבניינים ישנים, לרוב מוזנחים (ללא מרפסת מעלית וממ"ד), דירות 2 -3 חדרים, 50 מ"ר תוכלו למצוא במחיר ממוצע של 2,500 ₪ ויש לא מעט דירות כאלו זמינות להשכרה והביקוש אליהם יחסית נמוך.

בתחומי הרובע שני חופי רחצה מוכרזים , חוף מיעמי ובתמונה חוף לידו

סיכום

אלו היו הקווים הכלליים המתארים את שוק הנדל"ן ברובע א' באשדוד. אני בוחר למצע את הנתונים ולהזמין אתכם ליצור קשר ולתאם עימי שיחת יעוץ פרטנית על הנכס שלכם או על תוכנית הרכישה שלכם ברובע א' אשדוד.

באופן אישי, חשוב לי לעזור ללקוחותיי לקבל החלטות ממקום מבוסס של ידע, לעשות נדל"ן בבטחה וכמו שנכתב בסלוגן שלי, נדל"ן במחשבה תחילה .

בברכה ,

אלי טובלי

בעלים ומדריך הבית

HOMENTOR

קראו את חוות הדעת על שירותי הומנטור

מוזמנים לבקר בעמוד הפוסטים באתר 

פירוט מקורות המידע לסקירה:

אתר רשות המיסים , הכלכלנית הראשית במשרד האוצר , רישום אוכלוסין משרד הפנים, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עיריית אשדוד, ויקיפדיה, אתר מדלן, לוח יד 2, אשדוד נט, אשדוד 10, כלכליסט, גלובס, דה מרקר

תגיות :

הומנטור, נדל"ן במחשבה תחילה, דירות למכירה באשדוד, דירות באשדוד

דירות להשכרה באשדוד, בתים למכירה בגן יבנה, בתים בגן יבנה

בתים להשכרה בגן יבנה, שיווק נדל"ן, תיווך נדל"ן, משרד תיווך באשדוד

משרד תיווך בגן יבנה

HOMENTOR, Apartments in Ashdod Israel, real estate in Ashdod, real estate broker, real-estate Gan Yavne