חדשות

סיפור נדל"ן – רובע ד' באשדוד  

הרובע החל להיבנות בשנות ה-70 של המאה הקודמת במערב העיר, תוכנן להיות מרכז העיר החדש אליו הועברו בעבר משרדי העירייה והתחנה המרכזית של התחבורה הציבורית באשדוד.

הרובע נחשב בעבר יוקרתי מאוד, גם בימים אלו נחשב יחסית מבוקש בעיר בשל קרבתו לים.

כיום, הרובע מונה כ- 16 אלף תושבים, כ- 4.3 אלף בתי אב, אוכלוסייה מגוונת, ע"פ עיריית אשדוד דירוג הסוציו-אקונומי של האוכלוסייה בינוני. במערב הרובע, בבניינים הצופים אל הים ובשכונת הווילות של הרובע מתגוררת אוכלוסייה ותיקה וחזקה ובמזרח הרובע אוכלוסייה חלשה יותר.

רובע ד' היווה מרכז בילוי מרכזי לכל צעירי העיר , המרכז המסחרי של הרובע היה סוג של קניון פתוח בו מיטב החנויות , פארק בורדו בו היה מסלול מוקף מדשאות המוביל עד לחוף הים , היה מרכז ההתכנסות של כל צעירי העיר.

אז מה קרה בשוק הנדל"ן ברובע ד' בעשור האחרון ?

בהסתכלות על נתוני המכירות ברובע ד' בין השנים 2013-2022, מגלים שהשוק מורכב מ-70% מכירות של דירות בשוק היד שניה והיתר, דירות חדשות מקבלנים ויזמים.

בממוצע רב שנתי, נמכרות ברובע מדי שנה כ- 200 דירות, מתוכם 60 דירות חדשות. בשורה תחתונה, בעשור האחרון נחתמו ברובע ג' כ- 1.4 אלף עסקאות על דירות יד שניה ונוספו כ- 600 דירות חדשות.

ע"פ אותם נתוני המכירות, בשנת 2013 מחיר ממוצע לנכס ברובע ד' היה מיליון ₪, כיום בשנת 2023 מדובר על כ- 2 מיליון ₪. המחיר הממוצע למ"ר היה 12 אלף ₪ וכיום זה מגיע ל- 22 אלף ₪.

כמו ברובע בכל הרובעים הוותיקים, התנופה בפרויקטים של התחדשות עירונית ברובע ד' הביאה להשבחה מדהימה בשווי הנכסים. קצב ההתחדשות ברובע באמצעות תוכנית תמ"א 38/1 היה גבוה יותר בהשוואה לרובעים ותיקים אחרים. יזמים העדיפו לקדם יזמות ברובע ד' זאת לאור העובדה שמדובר ברובע עם ביקושים גבוהים שהובילו לעסקאות מהירות ורווחיות. גם בתחום ההתחדשות באמצעות תוכנית פינוי בינוי יש כבר פרויקט ענק בבניה ברחוב הרב שאולי ועוד כמה פרויקטים שקיבלו היתר בניה. רחוב הרב שאולי הוותיק משנה את פניו והופך להיות רחוב של מגדלי יוקרה.

עקב עליית מחירי הנדל"ן ושיעור הריבית במשק החל מאמצע שנת 2022, נרשמה האטה בקצב העסקאות. מגמה זו נמשכת גם בשמונת החודשים לשנת 2023.

ע"פ נתוני המכירות, בתקופה זו , ינואר – אוקטובר , נמכרו ברובע א' 121 דירות מתוכם 52 חדשות, ע"פ הקצב הזה צפויה להירשם ברמה השנתית ירידה של 55% בכמות העסקאות ברובע ד' אשדוד.

פרויקט פינוי בינוי רובע ד אשדוד

שוק השכירות ברובע

באשדוד, רמת הביקוש הגבוהה ביותר היא להשכרת דירות 4 חדרים, כ-100 מ"ר, הכוללות מרפסת וממ"ד. בחיפוש מהיר בלוחות הנדל"ן, מגלים כי ברובע ד', נכון למועד פרסום זה , יש רק 2 דירות כאלו זמינות להשכרה . ומחיר ההשכרה החודשי הוא כ- 6 אש"ח לחודש.  דירות דומות ללא ממ"ד ומרפסת מתומחרות במחיר של 5 אש"ח , ונכון לעכשיו יש רק כ- 20 דירות זמינות להשכרה.

בפרמטרים שמשקיעים בוחנים, שווה מאוד להיות בעלים של נכס ברובע ד' , מדובר באזור מצוין עם ביקוש גבוה והיצע נמוך מאוד.

סיכום,

אלו היו הקווים הכלליים המתארים את שוק הנדל"ן ברובע ד' באשדוד. אני בוחר למצע את הנתונים ולהזמין אתכם ליצור קשר ולתאם עימי שיחת יעוץ פרטנית על הנכס שלכם או על תוכנית הרכישה שלכם ברובע א' אשדוד.

באופן אישי, חשוב לי לעזור ללקוחותיי לקבל החלטות ממקום מבוסס של ידע, לעשות נדל"ן בבטחה וכמו שנכתב בסלוגן שלי, נדל"ן במחשבה תחילה .

בברכה ,

אלי טובלי

בעלים ומדריך הבית

HOMENTOR

קראו את חוות הדעת על שירותי הומנטור

פירוט מקורות המידע לסקירה:

אתר רשות המיסים , הכלכלנית הראשית במשרד האוצר , רישום אוכלוסין משרד הפנים, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עיריית אשדוד, ויקיפדיה, אתר מדלן, לוח יד 2, אשדוד נט, אשדוד 10, כלכליסט, גלובס, דה מרקר

תגיות :

נדלן באשדוד, מתווך באשדוד, דירות למכירה באשדוד, דירות באשדוד
דירות להשכרה באשדוד, בתים למכירה בגן יבנה, בתים בגן יבנה
בתים להשכרה בגן יבנה, שיווק נדל"ן, תיווך נדל"ן, משרד תיווך באשדוד, משרדי תיווך באשדוד
משרדי תיווך בגן יבנה, מתווכים באשדוד, מתווכים בגן יבנה, הום מנטור
Home Mentor, Apartments in Ashdod Israel, real estate Ashdod, real estate broker, real-estate Gan Yavne

הומנטור – תיווך יעוץ ושיווק נדל"ן

HOMENTOR – Real Estate Brokerage & Consulting