חדשות

סיפור נדל"ן – רובע ג' באשדוד

אחד הרובעים הוותיקים והגדולים ביותר בעיר, החל להיבנות במהלך שנות ה-60 של המאה הקודמת כמענה לגל עליה של חרדים מאירופה וארצות הברית. בשנות ה 70 התרחב בשל העלייה המאסיבית מגיאורגיה. הרובע ממוקם בצפון מזרח העיר.

לכל רובע בעיר יש נקודת ציון וסמל , רובע ג' מאכלס בהדר את אחד העוגנים הגדולים של העיר אשדוד והוא מפעל אלתא וכמו כן במרכז המסחרי הראשי ממוקם חדר המיון הקדמי לשעת חירום המנוהל על ידי חברת בטרם .

רובע ג' מסמל עבורי בעיקר את מפעל אלתא בו עבדה אחותי ומיטב חברי המשפחה, לא הכרתי את הרובע עד סוף ה- 90 כאשר עבדתי ברשות דואר במשרת סטודנט כאחראי על חלוקת הדואר הרשום ברובע ג' וכך הכרתי דרך הרגליים את כל הרובע ואת התושבים הנפלאים.

אשמח שתשתפו, מה הזיכרון שלכם מרובע ג' ?

כיום, הרובע מונה כ- 24 אלף תושבים, כ- 6.3 אלף בתי אב, רובם חרדים ומסורתיים, ע"פ עיריית אשדוד דירוג הסוציו-אקונומי של האוכלוסייה נמוך.

כמו רובע ב' גם רובע ג' היה אמור להציע דיור בר השגה באשדוד אך בשל ביקוש יחסית גבוה מצד האוכלוסייה החרדית המחירים גבוהים יותר. גם ברובע ג' יש תנופה של התחדשות עירונית בעיקר במסגרת תוכנית תמ"א 38 . כמו כן נבנו שני מקבצי דירות חדשות עד שנת 2013 ובימים אלו מנצלים עוד מעט מעתודות הקרקע האחרונות ברובע לבניית בניינים חדשים בשדרות עוזיהו ברובע .

אז מה קרה בשוק הנדל"ן ברובע ג' בעשור האחרון ?

בהסתכלות על נתוני המכירות ברובע ג' בין השנים 2013-2022, מגלים שהשוק מורכב מ-86% מכירות של דירות בשוק היד שניה והיתר, דירות חדשות מקבלנים ויזמים.

בממוצע רב שנתי, נמכרות ברובע מדי שנה כ- 230 דירות, מתוכם 32 דירות חדשות. בשורה תחתונה, בעשור האחרון נחתמו ברובע ג' כ- 1.96 אלף עסקאות על דירות יד שניה ונוספו כ- 320 דירות חדשות.

ע"פ אותם נתוני המכירות, בשנת 2013 מחיר ממוצע לנכס ברובע ג' היה 740 אלף ₪, כיום בשנת 2023 מדובר על כ- 1.8 מיליון ₪. המחיר הממוצע למ"ר היה 12 אלף ₪ וכיום זה מגיע ל- 26 אלף ₪.

כמו ברובע בכל הרובעים הוותיקים, התנופה בפרויקטים של התחדשות עירונית ברובע ג' הביאה להשבחה מדהימה בשווי הנכסים. מעבר לכך המחסור בדיור ברובע ז' החרדי היא לביקוש יתר ברובעים הסמוכים , בהם רובע ג' ורוב הביקושים ברובע הם לדירות במגורי קבע ופחות למשקיעים.

עקב עליית מחירי הנדל"ן ושיעור הריבית במשק החל מאמצע שנת 2022, נרשמה האטה בקצב העסקאות. מגמה זו נמשכת גם בשמונת החודשים לשנת 2023.

ע"פ נתוני המכירות, בתקופה זו , ינואר – אוגוסט , נמכרו ברובע א' 105 דירות מתוכם 31 חדשות, ע"פ הקצב הזה צפויה להירשם ברמה השנתית ירידה של 45% בכמות העסקאות ברובע ג' אשדוד.

רובע ג' אשדוד

שוק השכירות ברובע

באשדוד, רמת הביקוש הגבוהה ביותר היא להשכרת דירות 4 חדרים, כ-100 מ"ר, הכוללות מרפסת וממ"ד. בחיפוש מהיר בלוחות הנדל"ן, מגלים כי ברובע ג', נכון למועד פרסום זה , אין דירות כאלו זמינות להשכרה . ואם היו מחיר ההשכרה החודשי היה חוצה את ה- 5 אש"ח לחודש.

כמו כן ברובע ג' יש דירות קטנות בבניינים ישנים, לרוב מוזנחים (ללא מרפסת מעלית וממ"ד), דירות 2 -3 חדרים, 50 – עד 70 מ"ר תוכלו למצוא בטווח מחיר מבוקש של 3,500 ₪ ועד 4,500 ₪.

סיכום,

אלו היו הקווים הכלליים המתארים את שוק הנדל"ן ברובע ג' באשדוד. אני בוחר למצע את הנתונים ולהזמין אתכם ליצור קשר ולתאם עימי שיחת יעוץ פרטנית על הנכס שלכם או על תוכנית הרכישה שלכם ברובע ג' אשדוד.

באופן אישי, חשוב לי לעזור ללקוחותיי לקבל החלטות ממקום מבוסס של ידע, לעשות נדל"ן בבטחה וכמו שנכתב בסלוגן שלי, נדל"ן במחשבה תחילה .

בברכה ,

אלי טובלי

בעלים ומדריך הבית

HOMENTOR

קראו את חוות הדעת על שירותי הומנטור

פירוט מקורות המידע לסקירה:

אתר רשות המיסים , הכלכלנית הראשית במשרד האוצר , רישום אוכלוסין משרד הפנים, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עיריית אשדוד, ויקיפדיה, אתר מדלן, לוח יד 2, אשדוד נט, אשדוד 10, כלכליסט, גלובס, דה מרקר

תגיות :

נדלן באשדוד, מתווך באשדוד, דירות למכירה באשדוד, דירות באשדוד
דירות להשכרה באשדוד, בתים למכירה בגן יבנה, בתים בגן יבנה
בתים להשכרה בגן יבנה, שיווק נדל"ן, תיווך נדל"ן, משרד תיווך באשדוד, משרדי תיווך באשדוד
משרדי תיווך בגן יבנה, מתווכים באשדוד, מתווכים בגן יבנה, הום מנטור
Home Mentor, Apartments in Ashdod Israel, real estate Ashdod, real estate broker, real-estate Gan Yavne

הומנטור – תיווך יעוץ ושיווק נדל"ן

HOMENTOR – Real Estate Brokerage & Consulting