חדשות

זוגות צעירים , למה אתם מחכים ?

זו תקופה מאוד ארוכה שמתנהל פסטיבל תקשורתי בנושא שוק הנדל"ן בארץ בכלל ושוק הדירות באשדוד בפרט .

בכל כלי התקשורת מדובר בהרחבה על הקושי של זוגות צעירים לרכוש ולהגשים את חלום בעלות על דירה .

נכון, המצב בארץ אינו אידאלי למי שאינו בעלים על נכס אבל לא קשה לזהות התנהגות צרכנית לא אידאלית .

אם לזוג צעיר יש את היכולת, הסיוע המתאים כדי לקנות את הנכס ברמה הכי הכי גבוהה, תבוא עליהם הברכה לא אליהם אני מתכוון .

אני מתכוון לעובדה שזוגות צעירים, חסרי יכולת מקשים יתר על המידה על עצמם דרך התנהגות בררנית מדי. לא מוכנים לקנות בכל מקום ולא כל דירה .

זוגות צעירים רוצים לקנות דירה גדולה באשדוד ברובעים החדשים עם ממ"ד ומרפסת גדולה. הם אפילו לא חושבים על להתחיל עם דירת 2 חדרים או 3 חדרים ולא שוקלים אזורים ותיקים בעיר .

כל זה יפה וטוב אך חסר פרט אחד חשוב שהוא תקציב הרכישה וההון העצמי של הזוג שאינו תואם את דרישתם. המחירים עולים בהתמדה זה לא סוד . באשדוד מחירי הדירות עלו בממוצע ב- 12% בשנה האחרונה , ממוצע ,שמשקף קיפאון באזורים חלשים וגידול מחיר של כ- 25% באזורים חזקים .

זוג צעיר עם הון עצמי מוגבל שמבקש לרכוש דירה באזור חזק ומבוקש למעשה מתעמת עם משבר הדיור במלוא העוצמה .

קיים גם מצב הפוך שבו זוג צעיר רוכש דירה באשדוד ע"פ התקציב שלו ונצמד לשוק הנדל"ן בעיר מבלי להשתעבד להלוואות אין סוף .

אני אומר זאת לרבים מחבריי , חייבים להיצמד לשוק הנדל"ן , להיצמד משמעו לקנות מקרקעין וזאת משום שמחירי הנדל"ן עולים בהתמדה ,עולים יותר מהיכולת לחסוך .

לדוגמא : זוג צעיר שחוסך 4,000 ₪ לחודש (אידאלי ,הלוואי על כולנו) יצליח לצבור 48,000 אלף ₪ בשנה . מחיר דירת 4 חד' באשדוד עלה ב- 112,000 אלף ₪ בשנה החולפת !! כלומר למרות שחסכנו הדירה התרחקה מאתנו בעוד 64,000 אלף ₪  וככל שנדחה החלטה על רכישה המחירים ימשיכו לעלות ומכאן חלום הדירה מתרחק .

להיצמד לשוק הנדל"ן זה לקנות נדל"ן ,כאן ועכשיו ,בהתאם ליכולת ולתקציב ללא פינוקים . יש לכם הון עצמי של 200,000 ₪ ? תחפשו לקנות נדל"ן ב- 800,000 ₪ ! ואז יש לכם נכס שצמוד לתנודות המחיר בעולם הנדל"ן . המחיר בשוק עולה ? יופי , גם מחיר הנכס שלכם עולה .

אתם לא יכולים לקנות דירה ? תקנו משרד , תקנו חנות , תקנו חלקה והעיקר תיצמדו לעולם הנדל"ן

הדירה שקניתם היא באזור שלא מתאים לכם ? הכול בסדר, תשכירו אותה ותשכרו במקביל באזור אחר, תקנו איפה שאתם יכולים ותגורו איפה שאתם רוצים . 

אז לסיכום , קחו ממני עצה טובה , עליכם לצאת לשוק הנדל"ן לרכוש דירות גם שהן לא החלום הרטוב שלכם.

תסתכלו על ההורים שלנו שלא התחילו גם מבית החלומות שלהם ועשו חתיכת דרך ,  גם אנחנו צריכים לעשות דרך ולא לקפוץ ישר לבית החלומות שלנו.

אז אל תעשו לעצמכם את קניית הדירה לקשה יותר, תזכרו, שכל דירה אחרי אכלוס הופכת להיות הבית שאליו משתוקקים להגיע אחרי כל יום עבודה .

תמיד לשירותכם ,

אלי טובלי