חדשות

סיפור הנדל"ן ברובע ה' אשדוד  

רובע ה' החל להיבנות בשנות ה-70 של המאה הקודמת וחלקו הדרומי החל להיבנות רק סוף שנות ה- 80 , תחילת שנות ה- 90 .הרובע מעולם לא תוכנן להיות מרכז העיר אבל, הלכה למעשה, מבחינה גאוגרפית רובע ה' היה לב העיר, ולא בכדי נבנה שם קניון שנקרא לב אשדוד.

בזמנו הרובע יועד למשפחות צעירות , זה ניכר בתשתיות שהוקמו שם מבחינת בתי ספר , פארקים ושירותים חברתיים.כיום, הרובע מאוד דומה בגודלו לרובע ד' והוא מונה כ- 16 אלף תושבים, כ- 4.3 אלף בתי אב, אוכלוסייה מגוונת, ע"פ עיריית אשדוד דירוג הסוציו-אקונומי של האוכלוסייה בינוני.

אז מה קרה בשוק הנדל"ן ברובע ה' בעשור האחרון ?

בהסתכלות על נתוני המכירות ברובע ה' בין השנים 2013-2023, מגלים שהשוק מורכב מ-76% מכירות של דירות בשוק היד שניה והיתר, דירות חדשות מקבלנים ויזמים. בשנת 2023 לא נרשמה אפילו עסקה אחת בקטגורית הדירות החדשות .

בממוצע רב שנתי, נמכרות ברובע מדי שנה כ- 155 דירות, מתוכם כ- 37 דירות חדשות. בשורה תחתונה, בעשור האחרון נחתמו ברובע ה' כ- 1.3 אלף עסקאות על דירות יד שניה ונוספו 400 דירות חדשות.

ע"פ אותם נתוני המכירות, בשנת 2013 מחיר ממוצע לנכס ברובע ה' היה 1.08 מיליון ₪, כיום בשנת 2023 מדובר על כ- 1.87 מיליון ₪. המחיר הממוצע למ"ר היה 11.3 אלף ₪ וכיום זה מגיע ל- 21.3 אלף ₪.

ברובע ה', כמו בכל הרובעים הוותיקים, התנופה בפרויקטים של התחדשות עירונית ברובע ה' הביאה להשבחה מדהימה בשווי הנכסים. קצב ההתחדשות ברובע באמצעות תוכנית תמ"א 38/1 היה מכובד אך נמוך יותר בהשוואה לרובעים ותיקים אחרים. בוצעו פרויקטים של תמ"א תוספת וחיזוק בנאות ספיר, שמואל הנגיד ובכיכר סיגל.

פוטנציאל ההתחדשות העירונית ברובע ה' ינוצל בעיקר באמצעות תוכניות ענק של פינוי בינוי , כרגע ניתן להצביע על 5 מתחמים גדולים .הראשון , פרויקט ענק של פינוי בינוי החל בקניון לב אשדוד אשר כבר פונה לטובת קידום בניה מעורב שימושים , 15 אלף מ"ר של שטחי מסחר ותוספת של עוד 500 יחידות דיור דרך ארבעה מגדלים של 25 קומות .

פרויקט השני שאושר לאחרונה הוא של חברת דימרי במתחם אחד העם הרצל , שם יהרסו כ- 100 יחידות דירות ובמקומם יבנו שטחי מסחר ועוד 500 יחידות דיור.

הפרויקט השלישי שהתקדם לאחרונה הוא במיקום סמוך לקודם , מתחם נאות ספיר , שמואל הנגיד , שם יהרסו כ- 200 יחידות דיור ויבנו במקומם 700 יחידות .

הפרויקט הרביעי הוא מתחם אבן עזרא , אליאשוולי , ביאליק שם החל התהליך בו יפונו כ- 160 יחידות ויבנו 648 דירות חדשות .

הפרויקט החמישי הוא מתחם הרצל דב גאפונוב שם יבנו ויתווספו עוד 750 יחידות דיור .

רובע ה' משנה את פניו וגם הוא יתחדש בתשתיות חדשות ויתהדר במגדלי יוקרה !!

בעקבות  עליית מחירי הנדל"ן ושיעור הריבית במשק החל מאמצע שנת 2022, מלחמת חרבות ברזל , נרשמה האטה בקצב העסקאות שליוותה את השוק עד לאמצע 2024.

ע"פ נתוני המכירות, בשנה שאנו מסכמים זה עתה , שנת 2024 , ינואר – אוקטובר , נמכרו ברובע ה' 65 דירות בשוק היד השנייה בלבד, ע"פ הקצב הזה צפויה להירשם ברמה השנתית אותה רמת מכירות במחיר ממוצע זהה בהשוואה לשנת 2023 . רובע ה' עדיין לא חזר להיקפי המכירות שהיום בשנת 2022 אשר באותה שנה נמכרו ברובע מעל 200 דירות מתוכם 50 דירות חדשות .

כלל הנראה בשנים הבאות אנו נראה צמיחה מחודשת בעיקר בזכות הפרויקטים שמנינו לעיל .

שוק השכירות ברובע

באשדוד, רמת הביקוש הגבוהה ביותר היא להשכרת דירות 4 חדרים, כ-100 מ"ר, הכוללות מרפסת וממ"ד. בחיפוש מהיר בלוחות הנדל"ן, מגלים כי ברובע ה', נכון למועד פרסום זה , יש רק דירה אחת  זמינה להשכרה . ומחיר ההשכרה החודשי הוא כ- 5.5 אש"ח לחודש.  דירות דומות ללא ממ"ד ומרפסת מתומחרות במחיר של 4.5 אש"ח , ונכון לעכשיו יש רק כ- 7 דירות זמינות להשכרה.

בפרמטרים שמשקיעים בוחנים, שווה מאוד להיות בעלים של נכס ברובע ה' , מדובר באזור טוב עם ביקוש והיצע יחסית נמוך.

סיכום,

אלו היו הקווים הכלליים המתארים את שוק הנדל"ן ברובע ה' באשדוד. אני בוחר למצע את הנתונים ולהזמין אתכם ליצור קשר ולתאם עימי שיחת יעוץ פרטנית על הנכס שלכם או על תוכנית הרכישה שלכם ברובע ה' אשדוד.

באופן אישי, חשוב לי לעזור ללקוחותיי לקבל החלטות ממקום מבוסס של ידע, לעשות נדל"ן בבטחה וכמו שנכתב בסלוגן שלי, נדל"ן במחשבה תחילה .

בברכה ,

אלי טובלי

בעלים ומדריך הבית

HOMENTOR

קראו את חוות הדעת על שירותי הומנטור

פירוט מקורות המידע לסקירה:

אתר רשות המיסים , הכלכלנית הראשית במשרד האוצר , רישום אוכלוסין משרד הפנים, הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, עיריית אשדוד, ויקיפדיה, אתר מדלן, לוח יד 2, אשדוד נט, אשדוד 10, כלכליסט, גלובס, דה מרקר

תגיות :

נדלן באשדוד, מתווך באשדוד, דירות למכירה באשדוד, דירות באשדוד
דירות להשכרה באשדוד, בתים למכירה בגן יבנה, בתים בגן יבנה
בתים להשכרה בגן יבנה, שיווק נדל"ן, תיווך נדל"ן, משרד תיווך באשדוד, משרדי תיווך באשדוד
משרדי תיווך בגן יבנה, מתווכים באשדוד, מתווכים בגן יבנה, הום מנטור
Home Mentor, Apartments in Ashdod Israel, real estate Ashdod, real estate broker, real-estate Gan Yavne

הומנטור – תיווך יעוץ ושיווק נדל"ן

HOMENTOR – Real Estate Brokerage & Consulting