חדשות

הבנת נושא יחס ברוטו נטו בקנייה ובמכירת דירה

מחפשים לקנות דירה? מצוין שיהיה בהצלחה! בטוח הגדרתם לעצמכם פרמטרים לבית החדש כגון שכונה/איזור, קומה, מס' חד', נוף ושטח.

הרבה אנשים מעוניינים שהדירה גדולה ככל האפשר, ואפילו מגדירים רף מינימלי לשטח הבית, כלומר – לפחות 120 מ"ר.

מה קורה שהם מוצאים דירה ששטחה קטן מ-120 מ"ר? הם שוללים אותה ואפילו לא הולכים לראות.. וזו טעות שתעלה להם בעסקת חייהם!

שטח נכס מחושב בשתי דרכים עיקריות – נטו וברוטו.

נטו – שטח הבית כמו שהוא ללא תוספות לפי פירוט הקבלן, ושטח זה רשום בנסח הטאבו/אישור הזכויות של הנכס.

ברוטו – מחושב בד"כ ע"י הרשות המקומית ולפיו מחושב תשלום הארנונה. הוא כולל מרפסות מקורות אם יש, שטחים משותפים, מחסנים פרטיים וכ'.

חשוב לדעת!! אין דירה אחת הדומה לשנייה מבחינת שטח אלא אם כן הן בנות אותה תכנית באותו פרוייקט. בבנייה נמוכה וותיקה יותר, הפער בין הברוטו לנטו נמוך עד אפסי, לעומת בנייה רוויה וחדשה יותר בה יש שטחים משותפים רבים, מרפסות בד"כ מקורות ומחסנים – כאן הפער גדול יותר.

בכל פרוייקט ונכס יש שוני, וחשוב שתראו דירות ללא הגדרה של שטח, אלא לפי מה מתאים לכם ולצרכים שלכם.

לצורך ההשוואה, ניקח 2 דירות באשדוד לדוגמה:

דירת 4 חד' ברובע הסיטי, 120 מ"ר ברוטו אל מול דירת 4 חד' ברובע י"ז 134 מ"ר ברוטו. האם הדירה בי"ז אכן גדולה יותר? לא בהכרח..

בדירה בסיטי, כמות השטחים המשותפים קטנה ביותר, אין מחסנים, והיא מתוכננת באופן מיטבי המנצל את כל החלל.

בדירה בי"ז, כמות השטחים המשותפים גדולה יותר, כוללת חדר כושר משותף, מחסן קומתי בכל קומה ותכנון שונה, ולכן הדירה בסיטי גדולה יותר.

אבל רגע, האם לחפש לפי שטח נטו מינימלי? ממש לא! גם כי אתם הרי משלמים ארנונה לפי שטח הברוטו וזה חשוב, וגם כי סכום שטח הנטו לא מעיד על תכנון הדירה והאם תתאים לכם.

שורה תחתונה – תארו למתווך את הבית הבא שלכם, מה חשוב לכם, על מה לא תתפשרו, מה הצרכים ומה דרוש שיהיה בסביבת המגורים. אך אל תגדירו שטח, אחרת תארו לעצמכם שתפספסו את הדירה הבאה שלכם בגלל פרמטר שלא הוגדר נכון..