חדשות

סיכום מכירות נדל"ן חציון ראשון 2016 – שוק יד 2 באשדוד

כמו בכל רבעון אני שמח לעדכן על נתוני הנדל"ן באשדוד , להלן נתוני דירות למכירה באשדוד בחציון הראשון 2016 בהשוואה לחציון מקביל אשתקד . להלן נתונים בולטים : 

• בחציון הראשון 2016 נמכרו באשדוד 1,000 נכסי נדל"ן , נתון המשקף ירידה של 31% לעומת חציון שנה מקבילה אשתקד
• בהיקף הכספי מדובר על היקף עסקאות בסך 1.38 מיליארד ש"ח נתון המשקף אף ירידה של 22% מול חציון ראשון 2015
• בהשוואה אל מול החציון בראשון 2015 , נרשמה עליית מחיר ממוצעת של 13% במחירי הדירות והבתים באשדוד
• ברובע ג' נרשמה כמות הגדולה ביותר של עסקאות , סה"כ 106 דירות ב – 6 חודשים !!
• ברובע הסיטי נרשם ההיקף הכספי הגדול ביותר באשדוד , 133 מיליון ₪ דרך 78 עסקאות
• ברובע במרינה מחיר למ"ר הממוצע הו 19,800 , עלות למ"ר הגבוהה ביותר באשדוד
• רובע ה' , היה הרובע היחיד בעיר שרשם עליות בהשוואה ל- 2015  בכמות העסקאות עליה של 5.5% ובהיקף הכספי עליה של 17% !!
• מבין ברובעים הוותיקים ,היה זה רובע ב' בו נרשמה הירידה הגדולה ביותר ,59% בהיקף העסקאות , 39 עסקאות בלבד מול 95 בחציון המקביל 2015
• כאשר בוחנים את הנתונים ברובעים הצעירים היה זה רובע יב' בו נרשמה הירידה הגדולה ביותר ,58% בהיקף העסקאות , 55 עסקאות בלבד מול 133 בחציון המקביל 2015
• הנתונים מבוססים על אתר מדלן ודיווח עסקאות ברשות המיסים 

שוק הנדל"ן באשדוד שוק הדירות באשדוד בוער והמחירים ממשיכים לעלות , כל יום נקבעים שיאים חדשים וכמו שזה נראה היום מדובר בשיאים שליליים .

בהיעדר התערבות ממשלתית בבניה ובהגדלת ההיצע ,ובהיעדר חלופת השקעה אחרת טובה ,  מחירי נכסי הנדל"ן ימשיכו לעלות .

מנגד אנו רואים שרמת המחירים כיום מביאה משקי בית רבים לרדת מתהליך מעבר הדירה , ואז היקף המוכרים והקונים יורד בהתאמה

מה בעצם קורה בשוק הנדל"ן יד שניה באשדוד  ?

שוק הנדל"ן הוא כמו כל שוק סחורות המתנהל ע"פ עקרונות של היצע וביקוש . כאשר יש יותר קונים ממוכרים ,יותר ביקוש מהיצע אז מחיר הסחורה עולה .

בכל שוק מקצועי רוצים להעלות את שיעור הרווח מבלי לפגוע בשיעור הביקוש. בשוק הנדל”ן אפשר לתמחר בצורה מקצועית כל נכס ,בית או דירה בצורה שתיטיב עם ההיצע וגם עם הביקוש. “היצע הוא ערך נהדר כל עוד אינו מבריח את הביקוש “,שוק של מוכרים בלי קונים לא יכול להתקיים.

ומה שקורה היום הוא שההיצע הנמוך והמחירים הגבוהים מובילים לפגיעה משמעותית וירידה בהיקף העסקאות

מה יכול להביא לירידה משמעותית בהיקף המכירות של דירות באשדוד ?

• פחות נכסים למכירה – עליית מחירי הדירות מביאה מוכרים פוטנציאלים לרדת מרעיון המעבר
• היקף בניה חדשה נמוך יחסית  – באשדוד לא בונים בהתאמה להיקף הביקוש באשדוד
• מימון / משכנתא – המימון הנדרש לרכישת הדירה גדל בהתאמה ואז מופיע גבול כושר הפירעון והמימון
• תמחור דירה לא אחראי – מוכרי הנכסים לא מתמחרים את הדירה בצורה מקצועית , הם "שמעו" שהשכן מכר את הדירה שלו אז הם אוטומטית מחליטים שהדירה שלהם שווה יותר וקובעים מחיר גבוה ב- 20% בלי ביסוס מקצועי ולא הערכת שמאי מוסמכת.
• תהליך מכירה לקוי – דירה היא מוצר המחייב ניהול מכירה מקצועי ,לרוב בעל דירה לא מוכר אלא מראה את הדירה. התנהלות לא מקצועית פוגעת בתהליך המכירה ומרחיקה את הקונה הפוטנציאלי. יועצי הנדל"ן בסנצ'ורי 21 לומדים את כל רזי המקצוע , משקיעים המון זמן בהכשרה וכל היום עסוקים בנדל"ן . איך ניתן להשוות בין איש מקצוע מיומן לבעל דירה שמעולם לא מכר דבר?

צניחת כמות העסקאות מחייבת יותר מתמיד שירות תיווך בבלעדיות מקצועי . תנאי השוק לא פשוטים ומחייבים איש מקצוע שייקח על עצמו את האחריות על התוצאה הטובה ביותר עבור מוכר הדירה

רוצים לקבל מידע נוסף ? נשמח להציג לכם את הניתוח החציוני המלא על רובע המגורים שלכם באשדוד . אתם מוזמנים ליצור קשר ולתאם פגישה במשרדנו באשדוד . אתם רק תרוויחו .

תנו לנציגינו  לחסוך לכם זמן ולתת לכם מידע מקצועי ושירות

בכבוד רב ,

אלי טובלי