נרשם בתאריך מרץ 09, 2021 ע"י Homentor ב- אלי טובלי, ביטחון בעסקה, דירות באשדוד, הומנטור / HOMENTOR, העדפות בנדל"ן, ליווי משפחות מלא, מכירת דירות באשדוד, ערך מוסף, פרסומים ומידע חשוב מעולם הנדל"ן , תיווך נדל"ן

לפני קבלת החלטה מה מומלץ לעשות ?

לפני קניה או מכירה של דירה , מה מומלץ לעשות ?

בס"ד

בזכות הקורונה, כבר שנה שאנו לוקחים חלק במפגשים עסקיים בזום .

מאז, למדנו לקדם את העסק שלנו בקלות וביעילות ולקבל בלחיצת עכבר חשיפה ברמה הארצית.

במפגשי הקבוצה שלי, בימת עסקים אשדוד מבית BizmakeBiz , יש פינה ראיונות שנקראת "זום על עסקים" בכל מפגש יש ספוט על שני עסקים שונים .

בשנה החולפת , בעידן הקורונה, הנחתי כ- 20 מפגשים, ראיינתי כ- 40 עסקים מכל הארץ ולא חשבתי לרגע שעלי לחשוב על עצמי, על העסק שלי ( כיו"ר הקבוצה יש לי אחריות לעסקים אחרים וגם כך יש לי חשיפה כמנחה )

עד שהיועץ הכלכלי והמשכנתאות של הקבוצה, האיש שעוזר למשפחות לצמוח ממה שיש , פרנק בקוש הנפלא , החליט להתעקש שגם אני אקח חלק בפינה.

אז קבלו טעימה, פרנק בקוש מראיין אותי ב "זום על עסקים" .

להלן תמליל הראיון :

שאלה : מה מומלץ לעשות לפני קבלת החלטה על מכירה או קניה של דירה ?

אני ממליץ להפעיל את waze הנדל"ני שלכם ולבדוק את עצמכם דרך השאלות הבאות :

היכן אתה עומדים?

2. לאן אתם רוצים להגיע ?

לבחון האם תוכלו לבצע את המהלך הנדלני בזמן סביר ?

להלן פירוט :

שאלה ראשונה , היכן אתה עומדים?

אתם חייבים לדעת מה ההון נזיל שלכם ? מה השווי הריאלי של הנכס שלכם? מה התחרות? כמה נכסים דומים עומדים למכירה בסביבה שלכם ? מהי מגמת המחיר באזור שלכם ? עליה או ירידה ? בכלל… כדאי לדעת כמה יעלה המהלך הזה כולל עלויות שכ"ט , מימון , מיסוי , שיפוץ והתאמה.

שאלה שניה , לאן אתם רוצים להגיע ?

כמה עולה הנכס אותו תרצו לרכוש ? האם המחיר שדורשים עבורו תואם את מחיר השוק? האם יש לכם מסגרת תקציבית עם אישור עקרוני מהבנק ? ואם מצאתם נכס חלומי ? האם אתם יכולים לרכוש מבלי למכור .

שאלה שלישית – האם ניתן לבצע זאת בזמן סביר ?

ידוע שזמן סביר למכירת דירה הוא עניין של כמה חודשים. אם מדובר בנכסי יוקרה זה יכול להימשך גם שנה ומעלה. אם זה מתמשך מעבר לכך אז סביר להניח שיש שגיאה יסודית בתהליך המכירה, לרוב זה הטעות מגיעה מיכולת המכירה ו/או בתמחור הנכס. חלק מהשירות שלי כולל יעוץ מעמיק המאפשר מענה על השאלות הנ"ל. זה ברור לי כשמש , הלקוחות שלי צריכים לקבל החלטה ממקום של ביטחון וידע.

מקווה שנתתי לכם מענה לשאלה .